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Wohn- und Geschäftshaus in Brotterode

Wohn- und Geschäftshaus in Brotterode
Grundstück: 332,00 m² Wohnfläche: 203,00 m² Parkplatz: 4 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1900

Die steigende touristische Attraktivität und starke Wirtschaftskraft der Region machen Brotterode zu einem Ort mit ökonomischem Wachstum. Dort, wo andere Urlaub machen, befindet sich in optimaler Verkehrslage ein saniertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus im reizvollen Fachwerkstil. Das Gebäude, umringt von malerischer Umgebung, ist in einem einwandfreien Zustand und sofort verfügbar. Das günstige Flächenverhältnis von Gewerbe- und Wohnraum bietet Potenzial für einige Geschäftsfelder, z. B. im Gastronomie-, Gesundheits- und Freizeitbereich sowie im bedarfsgerechten Handel.
Die ideale Erreichbarkeit und Lage des Objektes mit ca. 120 m zum Stadtzentrum sind eine geeignete Voraussetzung für ein aufblühendes Geschäftsleben.

Im Objekt befinden sich 2 Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist mit einem behindertengerechten Zugang ausgestattet und umfasst eine Fläche von ca. 71 m². Die Gewerbefläche im 1.Obergeschoss ist ca. 67 m² groß. Im Kellergeschoss existieren hierzu Lager- und Abstellflächen. Beide Gewerbeeinheiten sind zur Zeit leerstehend. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und besitzt eine Fläche von ca. 53 m². Vor dem Gebäude stehen 3-4 Stellplätze zur Verfügung.

Es werden jährlich Mieteinkünfte von ca. 3.150 € erzielt.

Brotterode als Teil der Stadt Brotterode-Trusetal liegt im thüringischen Landkreis Schmalkalden-Meiningen direkt am Rennsteig im Thüringer Wald. Das Objekt liegt nahe dem Stadtkern des Kurtes Brotterode, unweit des Marktplatzes und mit kleinen Läden, Cafés und öffentlichen Einrichtungen in guter Erreichbarkeit. Die kleine, touristisch attraktive Bergstadt mit seinen ca. 2.800 Einwohnern gilt als „Staatlich anerkannter Erholungsort“ mit lebenswertem Umfeld. Hier befindet sich alles Nötige für den täglichen Bedarf: Betreuungs-und Bildungseinrichtungen (Kita, Grund- und Gemeinschaftsschule), Geschäfte, medizinische Versorgung und ein abwechslungsreiches Kultur-und Freizeitangebot.

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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorabinformation.



Lage/Gebiet: Ortslage Etagenanzahl: 3,0 Zusatzinformation zur Lage: Brotterode Courtage: keine Anzahl Außenstellplätze: 4 Nutzfläche: 203 m² Zimmer: 10,0 Befeuerung: Gas Stellplatzart: Freiplatz Zustand: modernisiert Immobilie ist verfügbar ab: 25.11.2019




Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
205,69 kWh/(m²·a)
A+
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225
>250
 

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 01.12.2028 Endenergiebedarf: 205,69 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Gas Energieeffizienzklasse: G Jahr der energetischen Sanierung: 1900 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.12.2018 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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